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大降价{jia}!这里迎来抄底‘di’的最好(hao)时机?

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分类:财经

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最近很多朋友在后台给我们留言,询问我们惠阳和大亚湾的情况。

这几个月以来,确实有很多惠阳和大亚湾的中楼盘传出在各种打折、优惠的动向,我自己在朋友圈都时常能看到几个惠湾楼盘的折扣消息。

行情如此,或许很多人会问:

惠湾楼市是不是不行了?

惠湾还会跌多少?

惠湾还能买吗?

这两天我一直在惠湾跑,今天这篇文章,就给大家一个详细讲一下当下的惠湾楼市和我们对行情的判断。

这两天考察下来,我看到的是:

现在的惠湾,几乎所有楼盘都在打折送优惠。

有些新盘相对保守一点,降价幅度没有那么大,最多打个99折或者98折。

比如碧桂园南站新城,只有个别楼栋打98折,正常的漏洞只有买了2万或者4万的车位才能打个98折。

再比如惠阳的保利阳光城(000671,股吧),现在剩下的少数房源只打98折卖。

南站新城项目

而有些楼盘,不仅要打折,还要开始送首付、返还现金、送装修。

大亚湾的云水佳苑,现在的优惠就是打9折还送1.5成首付!如果买一套这里的84�O三房,原价1.6万/�O,最后买的时候只需要1.3万/�O,3成首付算的话最后首付只要20万。

澳头的海伦堡臻悦府,价格打95折之外还可以送装修;

大亚湾一个刚开盘没多久的灿邦�Z悦公馆,除了正常的9折之外还会根据不同面积的户型返还现金,68�O能返还5.9万,93�O能返还7.5万。

云水佳苑项目外观

除了优惠力度之外,还有要留意的一点是:

这一波惠湾降价压根不分板块,即便是靠近深圳的板块都在跟风搞优惠!

比如惠阳临深和坪山一步之遥的深荟城3期,原价只要1.9万-2万/�O,现在打折卖1.8-1.85万/�O。

这几天深荟城还推出了几套工抵房,均价降到只要1.69万/�O,按3成算的话大概50万首付就能买。

除了惠阳,大亚湾临深也在降。

龙山一路边上的冠华城桂香园,现在打94折,还可以返还半年月供,打完折之后,基本均价只大概在1.6-1.7万/�O,而原价是1.8万/�O。

冠华城桂香园

现在惠湾楼盘的打折优惠,真的只有你想不到。

形成当下的市场,主要有两个因素。

第一个因素:调控导致楼市整体处于低迷期。

现在整个湾区的楼市,连深圳都是各种笋盘满天飞,其他城市更不可能幸免。

像中山、广州、东莞、佛山这些城市,降价的房子都不少。

从这个角度看,当下,湾区城市有降价是正常现象。

第二个因素:年底这个时间节点。

现在就快到年底,很多开发商都想着赶快回款,还有很多楼盘有在年底前清盘的打算,所以这个时间点,开发商往往更愿意搞优惠促销。

再加上现在这个相对冷淡的行情,加大力度优惠促销也就成了顺理成章的事。

下调已成事实,问题随之而来,惠湾还会继续跌吗?

我们的判断是:

现在惠湾已经跌到底了!

什么原因能让我们如此笃定?

主要有三点。

第一,官方有限跌政策。

现在惠湾有一个很有意思的现象:

惠湾的新盘再怎么打折,最多都只能打到9折,9折之后就下不去了。

为什么会这样?

因为政府在此前发布的文件中,对惠州新盘有如下规定:

商品房实际成交价下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统限制其网签功能

这也就意味着,下调之后的成交价不能低于备案价的90%。

因此,9折就是新盘能打的最低折扣,下跌的空间被锁住了。

所以为什么会有新盘要返还现金、送首付、送装修,其实都是开发商的套路、都是变相的打折降价。

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开发商都精着呢,你有张良计我就有过墙梯,不明降,那就只能像现在这样拼命搞优惠了。

不过从现实来看,返还现金、送首付这些操作的力度总是有限,想要继续降价,只能依靠打折,但在折扣被严格限制的情况下,惠湾的房价确实很难再降下去。

第二,开发商优惠已经到底,再降价就亏本。

考察过程中,当地很多楼盘的销售都和我们说,现在它们的折扣优惠基本已经到底,不会继续加码。

从开发商角度来看,开发商也没有到要打骨折亏本卖的地步。

我们跑盘调查的过程中,发现有些盘降价之后的销售情况还不错。

比如我们在深荟城看房的时候,现场就有一对情侣来了就定了一套特价房。

有些楼盘降价之后的热度还不错

此外,现在惠湾很多新盘的优惠,其实都有时效性,过了这两周或者这个月就会取消。

像大亚湾中心区的楼盘碧桂园城央印象,月底前部分楼层能打92折,下个月就没有这个优惠,回归到正常的98折。

打折优惠并不持久,也说明很多开发商其实并不太愿意长期搞优惠。

第三,现在楼市大环境在转向

9月底,高层谈到两个维护的时候,其实就已经给接下来的楼市定下来主基调。

现在的楼市不再像前几个月一样整体下行压力很大。急转弯之后,总归是要先缓一缓,楼市转向平稳发展的趋势很明显。

大环境下,无论是官方层面还是整个市场情绪,都不希望惠湾片区继续降,

归根结底,上头飘下来的还是那两个字:稳定!稳定!稳定!

惠湾楼市维持现状,就是最好的结果。

价格处于底部的惠湾,不是烫手山芋,反而是购房者最好的抄底时机。

要理解这点,前提是你得有一个清晰的认识:

惠阳和大亚湾这个地段有价值。

市场是纷繁复杂的,短期的波动和变化永远存在,需要抓住的是长期不变的本质。

惠湾作为临深有轨道交通的接驳片区,无论市场如何变,它的价值都摆在那,现在这个价格,恰恰是价值板块入手门槛最低的时候。

不过,此刻买惠湾,关键在于剥开各种优惠的糖衣炮弹,避免盲目看价格和折扣、搞错板块和项目。

在惠湾选板块,大胡子李老师之前一直强调两个原则:

越靠近深圳越好;

越靠近和深圳接驳的轨道交通线路越好。

在板块上,两个原则都符合的白云新城最好;

南站新城和大亚湾西区临深板块各占一个,属于第二梯队;

接下来才是大亚湾万达商圈、淡水板块这些两头不靠的第三梯队。

至于选项目,我们的建议是:

选大开发商的楼盘,尽量避开本地开发商和小开发商。

不同开发商的楼盘之间,分化其实很明显。

大开发商的楼盘,往往没有那么大的折扣和优惠。

比如大亚湾临深的大中华幸福城,只有几套房子可以打96折,其他的连99折都没有。

再比如碧桂园的楼盘,很多盘都是只有99折或者98折的优惠。

现在打折打得猛的、各种铺天盖地宣传生怕别人不知道的,往往是本地开发商和小开发商的小楼盘。

像淡水的山水御园,开发商就是本地的,开发商老板留了一套特价房,备案价1.6万/�O,现在只卖1.42万/�O而且还送1成首付。

还有这两天每个中介都在给我叨叨的惠阳临深楼盘――逸基乐天阁,同样是本地开发商,现在9折卖1.3万/�O,还送一半首付。

山水御园周边界面很破旧

这些本地开发商或者小开发商的项目,虽然优惠全都亮瞎你的眼,但往往地段和品质都难保下限。

而且现在房企日子难过,这些小开发商,保不齐哪个就会出问题,特别是那些送优惠送得贼猛的小开发商新盘,更是要小心。

你真的说不清楚这些小开发商的糖衣背后,是多大的坑。

与其冒风险,不如选大开发商的盘更稳妥。

最后提醒一句:

现在的惠湾市场,天使与魔鬼并存,即便是抄底,也要讲“基本法”,关注板块和项目,千万不要把自己抄进去了。

-end-

以上为正文,来自湾区区长

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惠湾片区现在普遍在打折送优惠,很多人认为现在这个行情不能买,但对于一个有价值的片区而言,只要长期价值坚挺,降价期反而是最好的买房时机,当下在惠阳和大亚湾买房要具体如何选板块和项目?有任何惠湾买房的问题,记得扫码下方二维码,李老师及其研究团队成员将会为你一对一解答!

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本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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